Doppel­einfamilien­haus, Haus

Zimmer: 5.5
Nutzfläche: 259 m2
Bruttowohnfläche: 170 m2
Grundstücksfläche: 313 m2

Adresse

Neuhof 20
8852 Altendorf
Schweiz

Preis

CHF 1'230'000.–
Nebenkosten:
CHF 2'424.– / Jahr

An familienfreundlicher und zentraler Lage in Altendorf, verkaufen wir dieses moderne und geräumige 5.5-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus mit vier Einstellplätzen und einem Aussenparkplatz.

Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Das Haus kann zeitnah bezogen werden und es sind keinerlei Sanierungsmassnahmen notwendig.

Das familienfreundliche Haus erstreckt sich auf vier Etagen und ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Gebäudekubatur von 880 m³ (ohne Parkierung), bietet diese Liegenschaft grosszügigen Raum für Sie und ihre Familie. Dank rundum grosszügiger Fensterflächen ist das Haus hell und lichtdurchflutet.

Weitere Vorteile und Annehmlichkeiten dieser Liegenschaft sind:

• grosszügiger und schön gestalteter Umschwung mit eigenem Gartenhaus
• voll ausgebauter und hochwertiger Wintergarten, welcher zu bestimmten Jahreszeiten gut als Wohnraum genutzt werden kann
• tolles Badezimmer mit luxuriöser und neuwertiger Erlebnisdusche der Firma Artweger
• stylische Attika-Dachterrasse mit guter Besonnung und schöner Aussicht in die Berge und die umliegende Hügellandschaft
• neuwertiger Cheminéeofen im Wohnzimmer
• massive und sehr gute Bauqualität mit gutem Ausbaustandard
• Entkalkungsanlage Salz vorhanden
• neuwertige Waschmaschine mit Tumbler und zusätzlichem Secomat
• das Haus hat einen unterirdischen Zugang. So gelangen Sie von der Tiefgarage direkt ins Haus

Die Liegenschaft wurde im Stockwerkeigentum begründet. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft wird aus 19 Häusern gebildet, welche zugleich über eine gemeinschaftliche Tiefgarage verfügen. Des Weiteren verfügt die Gemeinschaft über einen ansprechenden Kinderspielplatz.

Das Grundstück befindet sich im Baurecht. Der Baurechtszins beträgt jedoch lediglich Fr. 4’768.- pro Jahr, was sehr günstig ist. Dadurch profitieren Sie von einem wesentlich günstigeren Verkaufspreis, im Vergleich zu einem Doppel-Einfamilienhaus dieser Kategorie ohne Baurecht.

Weitere Vorteile im Vergleich zu einer Immobilie ohne Baurecht sind:

• weniger Eigenkapitalbedarf
• weniger Fremdkapitalbedarf (geringere Hypothekarzinsen und Amortisation)
• Tragbarkeitsrechnung der Bank fällt zu Gunsten von Ihnen positiver aus, bzw. darf Ihr Einkommen tiefer sein
• Baurechtszins ist steuerlich abzugsfähig

Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein Aussenparkplatz. Die Einstellplätze à Fr. 30’000.- in der Tiefgarage sind nicht im Verkaufspreis inkludiert. Es ist NICHT verpflichtend, dass alle vier Einstellplätze dazu erworben werden.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen dieses tolle Haus direkt vor Ort.

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

Sie beabsichtigen Ihre Liegenschaft zu verkaufen? Interessiert es Sie zu erfahren was für einen Marktwert Ihre Liegenschaft hat? Gerne beraten wir Sie seriös und kompetent. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

www.immobilitas.ch

Angebot

Kaufpreis CHF 1'230'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 8852-0817
Adresse Neuhof 20
8852 Altendorf
Schweiz
Stockwerke 4
Badezimmer 1
Zimmer 5.5
Nutzfläche 259 m2
Gebäudevolumen 880 m3
Grundstücksfläche 313 m2
Bruttowohnfläche 170 m2
Nettowohnfläche 153 m2
Baujahr 2004

Distanzen

Kindergarten: 350 m
Unterstufe: 350 m
Oberstufe: 2900 m
Busstation: 400 m
Zugstation: 800 m
Post: 700 m
Bank: 600 m
Hafen: 800 m
Einkauf: 400 m
Autobahn: 2200 m