Haus, Einfamilienhaus

Zimmer: 6.5
Nutzfläche: 256 m2
Bruttowohnfläche: 212 m2
Grundstücksfläche: 841 m2

Adresse

Werftstrasse 32
8302 Kloten
Schweiz

Preis

CHF 1'600'000.–

Am südwestlichen Stadtrand von Kloten verkaufen wir dieses teilsanierte, im Jahre 1978 erstellte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung.

Das Grundstück bietet Ihnen mit einer Fläche von 841 m² grosszügigen Umschwung. Dank der Südwest Ausrichtung geniessen Sie eine ganztägige Besonnung. Vom Obergeschoss der Liegenschaft eröffnet sich Ihnen eine tolle Fernsicht in Richtung Flughafen.

Im Jahre 2011 wurde die Öl-Heizung ersetzt und in der Hauptwohnung wurden Küche, Nasszellen und teils elektrische Installationen erneuert bzw. ersetzt. Die Einliegerwohnung befindet sich grösstenteils im ursprünglichen, jedoch sehr gut unterhaltenen Zustand.

Die Liegenschaft unterteilt sich auf drei Etagen, wovon die oberen zwei Etagen dem Wohnen dienen. Der Hauptteil ist eine 4.5-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 130 m² NWF (ohne Untergeschoss). Die Hauptwohnung hat einen direkten Zugang zum Untergeschoss mit Garagenbox, Kellerraum, Waschküche, Bastelraum und Haustechnik. Die Nutzfläche vom Untergeschoss ohne Garage beträgt weitere 65 m².

Die separate 2.5-Zimmer Maisonette Einliegerwohnung misst ca. 62 m² NWF und verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet. Auf Käufer Wunsch hin kann das Mietverhältnis fortgesetzt oder dann gekündigt werden (Einverständnis Mieter liegt vor). Die Hauptwohnung steht im Moment leer bzw. ist nicht vermietet.

Eine weitere interessante Möglichkeit bietet sich mit der Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer grosszügigen Wohneinheit. Die gesamte Nettowohnfläche würde dann ca. 192 m² ohne Untergeschoss betragen.

Ein Rückbau bzw. Abbruch der gesamten Liegenschaft wäre ebenfalls möglich. Das Grundstück befindet sich in der Bauzone W2a und hat eine Ausnützungsziffer von 0.4 (ohne Bonus). Eine Projektstudie für ein Neubauprojekt wurde nicht erstellt. Die Erstellung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit drei bis vier Einheiten wäre ebenfalls möglich.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen diese Liegenschaft direkt vor Ort.

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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www.immobilitas.ch

Angebot

Kaufpreis CHF 1'600'000.–
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz 463
Adresse Werftstrasse 32
8302 Kloten
Schweiz
Stockwerke 3
Wohnungen 2
Badezimmer 3
Zimmer 6.5
Nutzfläche 256 m2
Grundstücksfläche 841 m2
Kubatur GVA 1012 m3
Ausnützungsziffer 40 %
Bruttowohnfläche 212 m2
Nettowohnfläche 192 m2
Baujahr 1978

Distanzen

Busstation: 10 m
Zugstation: 800 m
Post: 1000 m
Einkauf: 1200 m
Autobahn: 1400 m
Flughafen: 1600 m