Wohnung

Zimmer: 4.5
Bruttowohnfläche: 156 m2

Adresse

Steinacherstrasse 12
8804 Au ZH
Schweiz

Preis

CHF 1'295'000.–
Nebenkosten:
CHF 4'385.– / Jahr

AU-VIEW | In der jüngst erstellten Überbauung AU-SICHT verkaufen wir diese aussichtsreiche, moderne und neuwertige 4.5-Zimmer Wohnung im 2. Oberschoss. Die wunderschöne Aussicht auf den Zürichsee und die umliegende Berglandschaft wird Sie begeistern! Das Wohngefühl welches Sie in dieser Wohnung erleben dürfen, ist schlichtweg phänomenal und nicht alltäglich.

Das Mehrfamilienhaus als auch der Innenausbau der Wohnung wurde in hochwertiger MINERGIE-Bauweise erstellt und erfüllt höchste Anforderungen in Punkto Wärmedämmung, Energie, Bauqualität und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren und familiären Mehrfamilienhaus mit fünfzehn Wohneinheiten. Die gesamte Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus deren vier Häusern mit Total 60 Einheiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand.

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Immobilie sind:

•zwei grosszügige, überdachte Balkone (Abendsonne) mit schöner Aussicht und einer Nutzfläche von ca. 45 m²
•offener, zeitgemässer Grundriss mit lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank raumhohen Fenstern
•Gliederung der Gebäudekuben in drei Teile wie ein Kleeblatt. Jede Wohnung erhält so Ihren eigenen Bereich mit 3 Fassadenseiten und dementsprechend mehr Aussicht
•zwei gut ausgestatte Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•eigener Waschturm von V-Zug, direkt in der Wohnung
•Einbauschrank im Eingangsbereich
•Grosszügige offene Küche mit Top modernen Geräten von V-Zug und BORA
•grosses Kellerabteil und zwei Einstellplätze im Untergeschoss
•rollstuhlgängiger Personenaufzug welcher die Tiefgarage und das Untergeschoss mit allen Wohnetagen erschliesst
•parkähnliche Landschaft und tolle Umgebung mit schönem Kinderspielplatz und Aufenthaltsbereich

Der Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe befinden sich in kurzer Gehdistanz. Der nahe gelegene Zürichsee lädt zum Baden und Verweilen ein. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich praktisch vor der Haustüre. Mit dem Bus gelangen Sie rasch zum Bahnhof.
Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein Kellerabteil. Die zwei Einstellplätze in der Tiefgarage sind nicht inbegriffen und kosten jeweils CHF 35’000.-.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen diese einmalige Wohnung direkt vor Ort.

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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www.immobilitas.ch

Angebot

Kaufpreis CHF 1'295'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 512
Adresse Steinacherstrasse 12
8804 Au ZH
Schweiz
Stockwerk 2
Stockwerke 5
Wohnungen 15
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Ausnützungsziffer 55 %
Bruttowohnfläche 156 m2
Nettowohnfläche 141 m2
Baujahr 2014

Distanzen

Kindergarten: 150 m
Unterstufe: 600 m
Oberstufe: 500 m
Busstation: 100 m
Zugstation: 1'500 m
Einkauf: 250 m
Autobahn: 2'600 m