Haus, Einfamilienhaus

Zimmer: 6.5
Nutzfläche: 331 m2
Bruttowohnfläche: 205 m2
Grundstücksfläche: 917 m2

Adresse

Zürcherstrasse 30
7320 Sargans
Schweiz

Preis

CHF 995'000.–

RESIDENCE | An äußerst zentraler Lage in Sargans und mit schönem Blick auf das Schloss Sargans, den Gonzen und das Ski- und Wandergebiet Pizol, verkaufen wir dieses großzügige Anwesen mit vielseitigem Umbaupotenzial.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand (Baujahr 1977). Das Heizsystem entspricht nicht mehr dem Originalzustand. Eine Sanierung der Gebäudeteile ist kurz- bis mittelfristig angezeigt. Das Bewohnen im aktuellen Ist-Zustand wäre durchaus weiterhin möglich, da sich alle Gebäudeteile in einem intakten und funktionsfähigen Zustand befinden.

Das Haus erstreckt sich auf zwei Etagen und ist zusätzlich voll unterkellert. Die Liegenschaft wurde als 6.5-Zimmer Wohnhaus mit separaten Lager- und Kühlbereichen im Erdgeschoss konzipiert und erbaut. Die Lager- und Kühlräumlichkeiten wurden zu früheren Zeiten von der Eigentümerschaft gewerblich genutzt (Umschlag Handelswaren für Hotellerie- und Gastrobetriebe).

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der komplette Wohnbereich mit drei Zimmern, einem Badezimmer, einem grossen Wohnbereich und einem separaten Ess- und Küchenbereich. Zusätzlich gelangt man vom Wohnbereich auf eine gegen Osten ausgerichtete Terrasse und einen gegen Süden ausgerichteten Balkon. Der Wohnbereich im Obergeschoss wird über ein großzügiges Treppenhaus mit dem Erdgeschoss erschlossen, wo sich zwei weitere Zimmer und eine Nasszelle befinden. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nebenräume wie ein Wasch- und Trocknungsraum sowie die Haustechnik. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen beachtlichen, nicht ausgebauten Estrich. Perfekt als Stauraum oder dann ebenfalls mit Potenzial zum Ausbau.

Die Lager- und Kühlflächen im Erdgeschoss können mittels Umbau zu attraktiven Wohnflächen umfunktioniert werden. Nebst dem Wohnbereich, welcher bereits 183 m² Nettowohnfläche aufweist, könnten weitere 100 m² an Wohnfläche geschaffen werden. Denkbar auch für ein zwei Generationenhaus bzw. die Unterteilung in zwei separate Einheiten. Zwei geschlossene, übergrosse Garagenboxen sind östlich an die Liegenschaft angebaut.

Die Altstadt von Sargans befindet sich direkt hinter der Liegenschaft bzw. erreichen Sie diese in kürzester Gehdistanz. Das Zentrum von Sargans mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot, ist ebenfalls nur ein Katzensprung von der Liegenschaft entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen diese spannende Liegenschaft direkt vor Ort.

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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www.immobilitas.ch

Angebot

Kaufpreis CHF 995'000.–
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz 7320_22112018
Adresse Zürcherstrasse 30
7320 Sargans
Schweiz
Stockwerke 2
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Nutzfläche 331 m2
Grundstücksfläche 917 m2
Gebäudevolumen 1'470 m3
Ausnützungsziffer 40 %
Bruttowohnfläche 205 m2
Nettowohnfläche 183 m2
Baujahr 1977

Distanzen

Kindergarten: 300 m
Unterstufe: 300 m
Oberstufe: 1'000 m
Busstation: 50 m
Zugstation: 850 m
Post: 450 m
Bank: 300 m
Einkauf: 400 m
Autobahn: 750 m