PROFUMO | An erhöhter Südhanglage im nördlichen Dorfteil von Stäfa, verkaufen wir diese geräumige und familienfreundliche 4.5-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss. Ihr neues Zuhause verfügt über eine partielle See- und Bergsicht und dank der südlichen Ausrichtung, profitiert die Wohnung von einer sehr guten Besonnung. 

Die zu erwerbende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, welche zugleich eine Stockwerkeigentümergemeinschaft bilden. Die Gemeinschaft verfügt über eine eigene Einstellhalle im Untergeschoss, an welcher Sie mit zwei Einstellplätzen partizipieren. 

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Sanierungs- und oder Renovationsmassnahmen sind kurz- bis mittelfristig nicht angezeigt. 

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Immobilie sind: 

• praktische Grundrissaufteilung mit einer Bruttowohnfläche von ca. 123 m²
• lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank raumhohen Fensterfronten
• überdeckte Südterrasse mit Wiese und schöner Bepflanzung bzw. Lärmschutzwall (aus Pflanzen)
• guter Ausbaustandard mit hochwertigen Bodenbelägen (u.a. Holzparkett und pflegeleichte Platten) und gutem Elektroausbau (mit LED-Deckenspots in Küche und Nasszellen)
• offene und geräumige Küche mit sehr guten Küchenapparaturen von Miele (u.a. Steamer, Induktion, etc.) und hochwertiger Glas-Arbeitsplatte inkl. Rückwand
• zwei gut ausgestattete Nasszellen, eine mit Dusche (Regenbrause) und Badewanne, eine mit Dusche und Waschturm (Waschmaschine und Tumbler, direkt innerhalb der Wohnung)
• zwei geräumige Einbauschränke im Eingangsbereich 
• kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) innerhalb der Wohnung, mit eigenem Lüftungsgerät 
• rollstuhlgängiger Personenaufzug, welcher die Tiefgarage mit allen Wohnetagen verbindet 
• Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, zwecks Stromerzeugung mit Rückvergütung

In Gehdistanz zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof, der Seeanstoss, die Schulen, der Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants. 

Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein Kellerabteil. Zur Wohnung dazu gehören zwei Einstellplätze (davon einer in Überbreite) für separate CHF 35’000.- je Einstellplatz.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen diese tolle Wohnung direkt vor Ort.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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