NATUREVISTA | An zentraler Lage in der Ortschaft Hirzel (Gemeinde Horgen) verkaufen wir diese kürzlich erstellte bzw. neuwertige 4.5 (5.5)-Zimmer Minergie-P Wohnung im 2. Obergeschoss und mit gehobenen Ausbaustandard. Die Wohnung verfügt über einen innerhalb der Wohnung liegenden, beheizten und belichteten Hauswirtschaftsraum (HNF 11 m²), welcher problemlos als Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden könnte. Somit würde es sich dann um eine 5.5-Zimmer Wohnung handeln. 

Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren und familienfreundlichen Siedlung, welche aus drei baugleichen Mehrfamilienhäusern besteht. Die zu verkaufende Wohnung liegt im mittleren Gebäude bzw. Haus B, welche eine eigene STWE-Gemeinschaft bildet. Des Weiteren verfügen alle drei Häuser über eine gemeinsame Einstellhalle welche wiederum eine eigene Miteigentümergemeinschaft bildet. 

Im Jahr 2022 fertig gestellt, präsentiert sich die Wohnung in einem praktisch neuwertigen und perfekten sowie mängelfreien Zustand. Die Wohnung erstreckt sich auf einer weitläufigen Bruttowohnfläche von ca. 150 m² und bietet viel Raum zum Entfalten und Wohlfühlen. Der Innenausbau wurde hochwertig erstellt und trägt dazu bei, dass man sich sofort wohlfühlt in diesem Zuhause. 

Dank der Minergie-P Bauweise wird die Wohnung praktisch kaum von Lärmemissionen seitens der Zugerstrasse beeinträchtigt. Dies dank bester lärmschutztechnischer Massnahmen.

Der unverbaubare Ausblick ins Grüne bzw. in das Naturschutzgebiet sucht seinesgleichen und ist ein absoluter Blickfang dieser sonst schon exklusiven Wohnung. 

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Traumwohnung sind:

• hochwertige Küche mit Top Geräten von V-Zug und Bora
• edler und teurer Lang- und Breitriemen Eichenholzparkett (280cm x 280cm), geölt
• zwei sehr gut ausgestattete und stylische Nasszellen, eine mit Dusche und eine mit Dusche und Badewanne. Beide mit Tageslicht 
• ein Badezimmer mit Dusche wurde „en Suite“ geplant, d.h. mit direktem Zugang von einem Zimmer
• MINERGIE-P zertifiziertes Gebäude. PV-Anlage auf dem Dach. Minergie-P ist das Label mit der besten Gebäudehülle, Wärmedämmung und Luftdichtigkeit
• gutes Wohnklima dank kontrollierter Wohnraumlüftung, steuerbar direkt innerhalb der Wohnung
• zwei grosszügige teilgedeckte Balkone, einer gegen Osten und das Naturschutzgebiet, der andere gegen Westen
• sehr guter Elektrostandard, mit SMART-HOME Installation Wiser by Feller (Steuerung der Lammellenstoren, Licht, Steckdosen) über App (Handy, Tablet etc.)
• parkähnliche Landschaft und grossartige Umgebung mit diversen Aussennutzflächen für Kinder
• zahlreiche, hochwertige Einbaumöbel aus Fichten-Tannenholz (gebürstet und angebrannt, Altholz-Look)
• rollstuhlgängiger Personenaufzug welcher die Tiefgarage und das Untergeschoss mit allen Wohnetagen erschliesst
• eigener Waschturm von V-Zug, direkt in der Wohnung
• E-Ladestation bei Doppel-Einstellplatz, bereits vorhanden

Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in kurzer Gehdistanz zur Liegenschaft. Ebenfalls die Oberstufe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt innerhalb der Ortschaft. Die Autobahn Richtung Zürich oder Zug erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft. 

Zur Wohnung dazu gehören zwei nebeneinanderliegende Einstellplätze (inkl. private E-Ladestation) in der Tiefgarage. Diese sind nicht im Verkaufspreis inbegriffen und kosten jeweils CHF 45’000.- pro Einstellplatz. Es besteht optional die Möglichkeit einen weiteren bzw. dritten Einstellplatz für ebenfalls CHF 45’000.- zu erwerben. 

Des Weiteren ist im Verkaufspreis ein geräumiges Kellerabteil inbegriffen. Es besteht optional die Möglichkeit einen grossen Hobbyraum mit ca. 32 m² Nutzfläche für CHF 65’000.- zu erwerben. Bei einem optionalen Erwerb des Hobbyraums könnte dieser frühestens ab ca. Juli 2025 genutzt werden. Bis dahin würde ein Mietverhältnis bestehen mit der bestehenden Eigentümerschaft. 

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen diese tolle Eigentumswohnung direkt vor Ort im Hirzel.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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