LANGACKER | Per sofort oder nach Vereinbarung bieten wir ein zentral gelegenes Grundstück in der Bauzone W2 in Lachen SZ zum Verkauf an. Die Grundstücksfläche beträgt 596 m². Das ebene Terrain bietet ideale Bedingungen für eine Überbauung.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, welches aus drei Etagenwohnungen besteht, sowie einem Hinterhaus mit einer zusätzlichen Wohneinheit auf zwei Etagen.

Alle Einheiten sind in intaktem Zustand und voll vermietet, jedoch ist der Innenausbau der Wohnungen veraltet bzw. demodiert. Grundsätzlich handelt es sich um ein Abbruchobjekt.

Der Rückbau oder Abriss der bestehenden Gebäude ist nicht im Verkaufspreis enthalten und liegt in der Verantwortung der Käuferschaft. Die bestehenden Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz oder ähnlichen Auflagen.

Weitere Informationen und Details zum Bestand, einschließlich Fotos, entnehmen Sie bitte der beigefügten Immobilienbewertung im Anhang.

Vom 2. Obergeschoss eines potenziellen Neubaus bietet sich, je nach Ausrichtung, eine schöne Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft und Berge.

Fakten zur Ausnützung und Bebaubarkeit:

• Wohnzone W2
• Vollgeschosszahl: 2, plus Dachgeschoss (fällt nicht in Ausnützung)
• Überbauungsziffer: 30%
• Anrechenbare Geschossfläche (aGF):
  358 m² zzgl. Dachgeschoss: 116 m²
• Total anrechenbare Geschossfläche:
  474 m²
• realisierbare reine NWF: ca. 356 m²
• Firsthöhe: ca. 9 m
• Volumen Neubau, nach SIA 416:
  2167 m3

Weitere detaillierte Angaben zur Berechnung des Neubauprojekts entnehmen Sie bitte der beigefügten Immobilienbewertung.

Hinweis: Alle Angaben inkl. denen aus der Immobilienbewertung erfolgen unverbindlich. Es liegt keine offizielle Machbarkeits- oder Projektstudie eines Architekten vor. Die hier gemachten Angaben stammen aus der beiliegenden Immobilienbewertung. Wir gehen davon aus, dass diese korrekt sind, können jedoch keine Gewähr dafür übernehmen.

Laut der Immobilienbewertung lässt sich eine verkaufbare Wohnfläche von ca. 356 m² realisieren. Dies entspricht einem Mehrfamilienhaus mit 3 bis 5 Einheiten. Alternativ wäre auch der Bau eines großzügigen Doppel-Einfamilienhauses mit zwei Einheiten oder eines Reihen-Einfamilienhauses mit drei Einheiten denkbar.

Das Grundstück bietet ein hohes Überbauungspotenzial und eignet sich hervorragend für eine Immobilienentwicklung mit anschließendem Verkauf. Ebenso könnte es für einen Selbstnutzer interessant sein, der beispielsweise die Dachwohnung selbst bewohnt und die restlichen Einheiten zur Querfinanzierung vermietet.

Im Umkreis von 500 Metern befinden sich Bushaltestelle, Bahnhof, Einkaufszentrum Obersee-Center, Bank, Postfiliale, Bäckerei/Konditorei/Café, Restaurant, Spital, Kindergarten u.v.m.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger und Martin Guntli
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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