In Arcevia, an idyllischer Aussichtslage mit viel Ruhe und Privacy, verkaufen wir ein freistehendes 6.5 Zi.-Landhaus auf zwei Etagen mit Doppelgarage, Carport, herrlichem Pool, riesiger Sonnenterrasse und grosszügiger Gartenanlage.

Der Übernahmezeitpunkt des Anwesens lässt sich flexibel vereinbaren. 

Die Eigentümer der Liegenschaft sind ein gewissenhaftes und hilfsbereites Schweizer Ehepaar, welche dort seit mehreren Jahren Ihren festen Wohnsitz haben. Sie beherrschen sowohl die deutsche als auch italienische Sprache und verfügen über hervorragende lokale und regionale Kenntnisse.  

Arcevia ist eine italienische Gemeinde mit ca. 4’300 Einwohnern in der Provinz Ancona der Region Marken und ist als eine der schönsten Ortschaften in Italien bekannt. 

Die Gemeinde liegt etwa 60 Kilometer nordwestlich von Ancona und rund 40 Kilometer westlich von Senigallia. 

Die auf einer Höhe von 535m.ü.M. gelegene Ortschaft Arcevia bietet eine sehr gute Infrastruktur. U.a. findet man Restaurants, Cafés, zwei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Arztpraxis, zwei Apotheken, kulturelle Einrichtungen, Kindergarten, Schule, zwei Banken und eine Post.

Die gepflegten Sandstrände und Städte am Meer und der Region laden zum Baden und Bummeln ebenso ein, wie die Wochenmärkte und die zahllosen Restaurants. 

Zum Flughafen Falconara-Ancona sind es circa 50km. 

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es fanden über die Jahre laufend Renovationen und Sanierungen statt. In den Jahren 2019/2020 beispielsweise:

• Einbau einer neuen Küche mit grosser Koch- und Arbeitsinsel
• Sanierung der verputzen Fassaden (alles ausser den Naturstein-Mauern)
• Umbau der Pergola mit verschliessbaren Rollos
• Vergrösserung und Neugestaltung der Terrassen auf der West-, Nord- und Ostseite, sowie um
  den Pool
• Neubau der Doppelgarage mit zusätzlichem Kellerraum und Werkstatt
• Einbau einer Umzäunung um das gesamte Grundstück mit Heckenbepflanzung auf der Ost- und
  Südseite
• Einbau eines automatischen Tors in der Einfahrt

Raumprogramm Erdgeschoss:

Eingangsbereich, grosser und offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, total über 70m2. Von hier führt die moderne Treppe nach oben zur Galerie, in den Schlaf- und Gästebereich. Im Wohnraum gibt es einen Schwedenofen für zusätzliche wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom offenen Wohnraum mit seinem grossen, fast bodentiefen Fenster kommt man zur überdachten Terrasse (Veranda) und von dort in den Garten. Tolle Ausblicke sind garantiert. Neben der Küche führt eine kurze Treppe nach unten in den Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche und Gäste-WC, sowie in den Keller- und Heizungsraum. Der Heizungsraum verfügt über einen separaten Ausgang. 

Raumprogramm Obergeschoss:

Über die Treppe nach oben erreicht man die Galerie von der aus sich die Räume teilen. Zur einen Seite ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidebereich mit kleinem Büro, auf der anderen Seite der Wohngalerie, die auch ideal als Studio oder Bibliothek genutzt werden kann, geht es in den ehemaligen alten Teil mit zwei Schlafzimmern und einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss ist auch über die noch erhaltene und restaurierte traditionelle Aussentreppe mit separatem Hauseingang erreichbar, sodass das Haus auch auf dem Niveau der Galerie betreten werden kann. 

Pool, Garten, Geräteräume, Garage und Carport:

Auf dem Grund eingebettet in die tolle Gartenlandschaft, befindet sich der Pool mit einer Aussendusche umgeben von Terrassen. Ein kleiner Raum für die Technik gehört dazu. Der Pool verfügt über eine Sandfilteranlage und ist ca. 6m x 3m gross. Man geniesst beim Schwimmen das zauberhafte Panorama und sonnt sich anschliessend auf der Terrasse. 

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 4’900m2, davon sind ca. 2/3 terrassiert und mit Wegen erschlossen. Mehrere kleine Sitzplätze sind an verschiedenen Stellen integriert. Die Versorgung mit Wasser ist an allen wichtigen Punkten vorhanden. Es gibt einen kleinen Gemüsegarten, 6 Olivenbäume, Weinreben und Obstbäume. Insgesamt ein wunderbarer Pflanzenbestand, liebevoll angelegt. Ein praktischer Geräteraum ist direkt an das Haus angebaut. 

Die Garage bietet zwei Stellplätze für PKW, eine kleine Werkstatt mit diversen Maschinen und Werkzeugen sowie einen zusätzlichen Nutzraum. Die eingebauten Regale und die vorhandenen Schränke bieten viel Platz und Stauraum. Ein zusätzlicher, gedeckter Carport ist mit Regalen für Brennholz für den Schwedenofen ausgestattet und kann in der kalten Jahreszeit mit professionell hergestellten Planen verschlossen werden.

Der Verkaufspreis für das Anwesen beträgt total EUR 620’000.–.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie uns das Kontaktformular vollständig ausgefüllt zuzusenden. Anschliessend erhalten Sie von uns eine ausführliche Verkaufsdokumentation per E-Mail zugestellt. Ein Besichtigungstermin mit der Eigentümerschaft kann von uns sehr gerne organisiert werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.