ELEVATE | An privilegierter, sonniger Hanglage mit unverbaubarer Teilseesicht auf den Zürichsee verkaufen wir diese architektonisch markante und grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Garten- und Eingangsgeschoss. Die Liegenschaft befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bildet eine eigenständige Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Die Überbauung wurde von einem renommierten Architekturbüro entworfen und zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gesamtkonzept aus. Die Tiefgarage sowie die umliegenden Aussenbereiche werden über eine Miteigentümergemeinschaft gemeinsam genutzt und verwaltet.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand. Kurz- bis mittelfristig besteht im Innenbereich kein Sanierungs- oder Renovationsbedarf.

Mit einer beeindruckenden Bruttowohnfläche von rund 235 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet ein grosszügiges Raumangebot für komfortables, stilvolles Wohnen. Zu den besonderen Highlights zählen der gedeckte Balkon mit Seesicht sowie der private Gartenbereich mit Terrasse und liebevoll angelegter Bepflanzung – eine Oase der Ruhe und Erholung.

Abgerundet wird das exklusive Wohnangebot durch einen hochwertigen, zeitgemässen Innenausbau, der Funktionalität und Design gekonnt vereint.

Weitere Highlights dieser exklusiven Eigentumswohnung im Überblick:

• Lichtdurchflutete Räume: Grosszügige, offene Grundrisse und raumhohe Fensterfronten schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente.
• Sichtbeton-Design: Stilvolle Sichtbetonwände im Eingangsgeschoss setzen ein markantes architektonisches Statement und verleihen dem Wohnbereich eine moderne, urbane Ästhetik.
• Hochwertige Küche: Die offene Designküche mit Kochinsel überzeugt durch einen gehobenen Ausbaustandard – ausgestattet mit erstklassigen Geräten von V-Zug und Bora sowie einer edlen Neolith Arbeitsplatte.
• Stilvolle Badezimmer: Zwei modern gestaltete Badezimmer – eines mit freistehender Badewanne und Dusche, das andere mit bodenebener Dusche. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette im Eingangsgeschoss, nah dem Wohnbereich, zur Verfügung.
• Komfortabler Wohnluxus: Interne Erschliessung der beiden Etagen durch einen Personenaufzug.
• Praktischer Hauswirtschaftsraum: Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler (Waschturm), direkt in der Wohnung.
• Massgefertigte Einbaumöbel: Hochwertige Schreinerarbeiten u.a. aus der Schweizer Möbelmanufaktur Thuth Möbel schaffen durchdachten Stauraum mit stilvollem Design.
• Edle Bodenbeläge: Im Gartengeschoss und auf der Treppe verlegtes Langriemen-Eichenparkett (rustikal, geölt); im oberen Bereich exklusiver, fugenloser Designboden Pandomo mit zementöser, industrienaher Optik.
• Fussbodenheizung: In sämtlichen Räumen für behagliche, gleichmässige Wärme.
• Elektrische Rafflamellenstoren: In allen Räumen für optimalen Licht-, Sicht- und Hitzeschutz.
• Technische Ausstattung: KNX-gesteuerte Hausautomation, moderne Lichtkonzepte, umfassende Multimedia-Installationen und zahlreiche Komfortdetails – zeitgemäss und zukunftssicher.

Zentral und familienfreundlich gelegen
Der Standort bietet eine ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Primarschule und dem Dorfzentrum von Männedorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zürich ist mit dem Auto oder der S-Bahn schnell erreichbar.

Nebenräume & Kaufkonditionen
Im Verkaufspreis inbegriffen sind ein grosszügiges Kellerabteil mit 12.4 m² Nutzfläche sowie ein privates Weinkellerabteil – ideal als zusätzlicher Stauraum und zur fachgerechten Lagerung Ihrer Weine.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind folgende Einstellplätze in der Tiefgarage:

• Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage zu je CHF 50’000.–
• Ein schmaler Einstellplatz in der Tiefgarage (geeignet für ein Kleinfahrzeug wie einen klassischen Mini oder ein Motorrad) zum Preis von CHF 25’000.–

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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