Haus, Mehrfamilien­haus

Grundstücksfläche: 2'022 m2

Adresse

Autisstrasse 3
8872 Weesen
Schweiz

Preis

CHF 2'250'000.–

An zentraler Lage in Weesen, verkaufen wir dieses zeitgemäße und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen.

Zu Zeiten negativ entwickelnder Sparzinsen, eignet sich diese direkte Immobilienanlage perfekt für private Anleger, welche auf der Suche nach einer wertstabilen und rentablen Kapitalanlage sind.

Die drei Wohnungen befinden sich allesamt im Stockwerkeigentum. Zusammen mit dem Nachbarhaus wird eine STWE-Gemeinschaft gebildet. Für den Besitzer dieser Liegenschaft ergibt dies den Vorteil, dass jederzeit eine oder mehrere Einheiten an Selbstnutzer verkauft werden können (höhere Preise als im Renditebereich). Somit kann kurz- bis mittelfristig auch von einer positiven Wertentwicklung, im Bereich der Selbstnutzer-Liegenschaften (Eigentumswohnungen, EFH), profitiert werden. Ebenfalls super geeignet ist diese Kapitalanlage für denjenigen, welcher eine Einheit selbst bewohnen will und die restlichen beiden Wohnungen vermietet lässt.

Die Liegenschaft wurde zusammen mit dem Nachbargebäude im Jahre 2013 erstellt. In Konzeption und Ausführung wurde das Mehrfamilienhaus den Anforderungen eines Modernen und Komfortablen Wohnen gerecht. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und unterteilt sich auf insgesamt drei Etagen, wovon jede Etage eine attraktive Wohnung beherbergt. Mit der angrenzenden Liegenschaft verfügt das Mehrfamilienhaus ebenfalls über eine eigene Tiefgarage.

Das Erd- und Obergeschoss verfügt jeweils über eine 3.5-Zimmer Wohnung. Diese beiden Wohnungen könnten durch Einzug einer zusätzlichen Leichtbauwand (im Wohnbereich, siehe Grundriss), problemlos zu 4.5-Zimmer Wohnungen umfunktioniert werden. Das Attikageschoss beherbergt ebenfalls eine 3.5-Zimmer Wohnung, welche umgekehrt auch zu einer 2.5-Zimmer Wohnung umfunktioniert werden könnte. Zur Liegenschaft gehören vier Einstellplätze in der Einstellhalle sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz.

Die Wohnflächen der Wohnungen gestalten sich wie folgt:

  • Whg. EG: 104 m² NWF
  • Whg. OG: 110 m² NWF
  • Whg. Attika: 96 m² NWF

Der IST Netto-Mietwert pro Jahr (ohne Nebenkosten) beträgt CHF 66’540.-.
Der IST Brutto-Mietwert pro Jahr (inkl. NK Akonti) beträgt CHF 73’740.-.
Der SOLL Netto-Mietwert dürfte bei einem allfälligen Mieterwechsel leicht höher ausfallen bzw. ca. +10%. Dies in Anbetracht vergleichbarer m²/Preise vor Ort.

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Immobilie sind:

  • moderne und massive Bauweise mit Kompaktfassade
  • Attikawohnung mit direkter Lift-Erschliessung. Personenaufzug welcher alle Etagen rollstuhlgängig erschliesst
  • moderne und grosszügige Grundrisse mit raumhohen Fenstern – lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • grosse Balkone und Terrassen, gegen Süden ausgerichtet – viel Sonne
  • schöne Aussicht in die Glarner Berglandschaft
  • hochwertige Bodenbeläge, Eichen-Parkett in den Wohnräumen und schöne Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen
  • durchgehend elektrifizierte Rafflamellenstoren, in allen Räumen
  • gut ausgestattete Küchen mit modernen Küchengeräten von Electrolux, u.a. mit Steamer
  • trendige Nasszellen mit guter Ausstattung, u.a. verglasten Duschen und angesagte Auflage-Waschtische
  • Beheizung erfolgt mit energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe, Verteilung via angenehmer Fussbodenheizung
  • Untergeschoss mit drei Kellerräumen, drei Waschküchen und Velo-Abstellraum. Direkter Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage
  • jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und eine eigene Waschküche mit Waschturm

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen dieses tolle Mehrfamilienhaus direkt vor Ort.

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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www.immobilitas.ch

Angebot

Kaufpreis CHF 2'250'000.–
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz588
AdresseAutisstrasse 3
8872 Weesen
Schweiz
Etagen3
Wohnungen3
Grundstücksfläche2'022 m2
Gebäudevolumen1'811 m3
Baujahr2013
Bruttorendite2.96 %

Distanzen

Kindergarten: 120 m
Unterstufe: 650 m
Oberstufe: 850 m
Busstation: 30 m
Zugstation: 3'600 m
Einkauf: 600 m
Autobahn: 1'300 m