Wohn-/Geschäftshaus

Nutzfläche: 353 m2
Grundstücksfläche: 1'422 m2

Adresse

Etzelstrasse 3
8856 Tuggen
Schweiz

Preis

CHF 1'600'000.–

TWOinONE | In der südlich gelegenen Gewerbezone (G3) von Tuggen, verkaufen wir diese neuwertige Wohn- und Gewerbeliegenschaft. Das Grundstück verfügt über eine Ausnützungsreserve für einen Erweiterungs- oder separaten Neubau. Die Gewerbezone G3 ist für Gewerbe- und mässig störende Industriebetriebe bestimmt. Eine betriebsbedingte Wohnung, wie sie hier vorliegt, ist erlaubt. 

Ein Erwerb als Renditeobjekt zwecks Fremdvermietung stellt kein Problem dar bzw. ist möglich. Weitere Details diesbezüglich erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Die Gewerbeliegenschaft bzw. die Wohnung kann natürlich auch von einer Familie oder einem Paar bewohnt werden, welche nicht die Absicht hat, die gewerblichen Räume selber zu nutzen. Diese oder Teile davon, könnten fremdvermietet werden und dadurch ein lukratives Passiveinkommen erzeugt werden. 

Die Immobilie unterteilt sich auf drei Geschossen, wobei das Erdgeschoss praktisch ausschliesslich der gewerblichen Nutzung dient und die oberen beiden Geschosse zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt werden. 

Das Erdgeschoss teil sich auf in vier verschiedene Gewerberäume, mit einer Nutzfläche von ca. 104 m². Der grösste Raum ist aktuell mit einer kompletten Gastro-Betriebseinrichtung ausgebaut. Der Betrieb des „Imbiss-Restaurants“ wurde vor geraumer Zeit eingestellt. Die komplette Gastro-Betriebseinrichtung inkl. dem Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden bzw. ist im Verkaufspreis inbegriffen. Der Zustand der Betriebseinrichtung ist sehr gut. Selbstverständlich aber, kann dieser Raum auch für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden. Bei den weiteren Räumen handelt es sich um mittelgrosse Zimmer, welche als Büros etc. genutzt werden können. 

Das Obergeschoss erreicht man über einen grosszügigen Eingangsbereich mit separatem Garderobe-Bereich. Dort angekommen befinden sich vor der Wohnungseingangstüre zwei weitere voll ausgebaute Gewerberäume (Total 54 m² Nutzfläche), welche eine perfekte Nutzung als Büro- oder Sitzungszimmer bieten.

Bei der gebäudeinternen Wohnung handelt es sich um eine grosszügige und geschmacksvoll ausgebaute 4.5-Zimmer Maisonette-Wohnung (OG und Attikageschoss) mit 147 m² Nettowohnfläche (inkl. Garderobe im EG). Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei grosse Attikaterrassen mit fast 90 m² Aussennutzfläche.

Das Gewerbe Grundstück lässt eine beachtliche zusätzliche Ausnützung zu, bzw. kann davon ausgegangen werden, dass der nördliche Landanteil grosszügig überbaut werden kann. Ein Bauvorhaben könnte entweder mit einem Erweiterungs- oder dann separaten Neubau erfolgen. Die Ausnützungsreserve wird über eine geltende Freiflächenziffer bestimmt, welche nicht unterschritten werden darf. Die Möglichkeit für eine weitere betriebsbedingte Wohneinheit, dürfte bestehen, falls ein Erweiterungs- oder Neubau realisiert wird. 

Die hier erfolgten Angaben, im Zusammenhang mit der zusätzlichen Ausnützung und Bebaubarkeit, erfolgen unverbindlich und es wird darauf aufmerksam gemacht, dass seitens Verkäuferschaft keine Machbarkeitsstudie oder dergleichen vorliegt. Einem Kaufinteressenten steht es frei, Überlegungen und Abklärungen (z.B. mit einem Architekten) betreffend der möglichen Bebaubarkeit und Ausnützung abzuklären. 

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen diese tolle Liegenschaft direkt vor Ort.

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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www.immobilitas.ch

Angebot

Kaufpreis CHF 1'600'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 8856_01102020
Adresse Etzelstrasse 3
8856 Tuggen
Schweiz
Etagen 3
Wohnungen 1
Nutzfläche 353 m2
Grundstücksfläche 1'422 m2
Baujahr 2015
Bruttorendite 4.45 %