Reihenhaus

Zimmer: 4.5
Bruttowohnfläche: 135 m2
Grundstücksfläche: 162 m2

Adresse

Rütistrasse 70
8645 Jona
Schweiz

Preis

CHF 1'250'000.–

TheView | An aussichtsreicher und leicht erhöhter Lage in Jona, verkaufen wir dieses ansprechende und frisch sanierte 4.5-Zimmer Reihenmittelhaus mit hochwertigem Innenausbau.

Trotz der frequentierten Rütistrasse ist die Liegenschaft aufgrund der erhöhten (dazwischen Terrassierungen mit Bäumen und Pflanzen) und auch seitlich abgewandten Südlage keinem übermässig störenden Verkehrslärm ausgesetzt. Auf der Süd-Terrasse sind die Verkehrsemissionen gar kaum noch wahrnehmbar bzw. können auch die Fenster tagsüber problemlos geöffnet bleiben. 

Die Liegenschaft befindet sich in einem bemerkenswert gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Ein zeitnaher Bezug ist möglich und es sind keinerlei dringenden Sanierungsmassnahmen notwendig. 

Vor kurzem bzw. im Jahr 2020 wurde der Innenausbau grösstenteils saniert bzw. erneuert. So wurde unter anderem ein komplett neues und hochwertiges Bad im obersten Wohngeschoss realisiert wie auch trendige Holzparkettböden verlegt. Die moderne Küche wurde ein paar Jahre zuvor erneuert und präsentiert sich in einem schlichten, praktischen und modernen Design. 

Ihr neues Zuhause unterteilt sich auf drei Etagen, wovon alle dem Wohnzweck dienen. Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² und einem Gebäudevolumen von 527 m³ bietet dieses Haus genügend Platz zum Verweilen und Wohlfühlen. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine kleinere Familie mit Kindern, wie auch ein Single oder dann ein Paar.

Das Untergeschoss welches zugleich den Hauseingang beherbergt bietet Raum für ein grosses Zimmer, einen Keller, den Technikraum sowie eine Gäste-Toilette.

Die mittlere Wohnetage wird unterteilt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie eine offene moderne Küche. Ab diesem Geschoss gelangen sie ebenfalls zur gepflegten Gartenterrasse mit Wiese und toller Fernsicht. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Balkon auf der Nordseite welcher von der Küche aus begehbar ist.

Das oberste Wohngeschoss bietet zwei geräumige Zimmer und ein mittig angelegtes Badezimmer mit Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus eröffnet sich Ihnen eine grandiose Aussicht auf das Schloss, den See und die umliegende Hügellandschaft. Diesen herrlichen Ausblick geniessen Sie direkt vom Bett aus oder dann vom zusätzlichen Süd-Balkon, welcher vom Elternbereich begehbar ist. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Über einen Dachausstieg gelangt man ab dem obersten Wohngeschoss auf das begehbare Flachdach.

Weitere Vorteile und Stärken dieser Immobilie sind:

  • modernes Cheminée, im Wohnbereich
  • top isolierte Fenster, in der gesamten Liegenschaft
  • je eine Fenster-Schiebetüre im Wohn- und Schlafbereich
  • Küche mit guter Ausstattung von Siemens, u.a. Steamer, Backofen, Geschirrspüler, Gaskochfeld und Naturstein-Granit Abdeckung
  • zeitgemässe Elektroinstallationen 
  • energiesparende und effiziente Gas-Zentralheizung (kondensierend)
  • Aussennutzfläche mit schöner Südterrasse (mit Markise), Wiese und ansprechender Bepflanzung. Zwei weitere Balkone (einer Süd, einer Nord)
  • div. gemeinschaftliche Flächen an welchen Sie mit einem Miteigentumsanteil partizipieren. Diese Flächen können u.a. als Spielwiese genutzt werden und auch anteilmässig zum Gemüse, Kräuter- und Obstanbau (eigene Fläche zum bewirtschaften)
  • kleiner eigener Teich mit Goldfischen, direkt beim Hauseingang. Die Fische dürfen von Ihnen übernommen werden. Diese ernähren sich auf natürliche Weise selber und bedürfen keiner Pflege
  • die Liegenschaft bietet eine weitere tolle Annehmlichkeit, welche wir Ihnen gerne vor Ort bei einer Besichtigung präsentieren. Lassen Sie sich überraschen….!

Zur Liegenschaft dazu gehört eine Garagenbox für ein Fahrzeug sowie ein separater privater Aussenparkplatz. Diese sind bereits im Verkaufspreis inbegriffen und haben einen Verkehrswert von ca. CHF 60’000.-.

Das Zentrum von Rapperswil mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Gehminuten. Ungefähr in der gleichen Zeit gelangen Sie zu Fuss ebenfalls in das Zentrum von Jona. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Jona oder Rapperswil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Kindergarten und Schulen befinden sich allesamt in Gehdistanz. 

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen dieses tolle Reihenmittelhaus direkt vor Ort.

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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www.immobilitas.ch

Angebot

Kaufpreis CHF 1'250'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 8645_13052021
Adresse Rütistrasse 70
8645 Jona
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 4.5
Grundstücksfläche 162 m2
Gebäudevolumen 527 m3
Ausnützungsziffer 0.5 %
Bruttowohnfläche 135 m2
Baujahr 1975
Renovationsjahr 2020